Строим дачу: как не нарушить закон и не поссориться с соседями

Строим дачу: как не нарушить закон и не поссориться с соседямиСтроим дачу: как не нарушить закон и не поссориться с соседями.

12 мая 2011 1:00.

Разбираем наиболее характерные вопросы наших читателей [обсуждение.

Нужно ли брать разрешение Купили в Подмосковье земельный участок, собираемся строить там дом. Скажите, если все делать по закону, какие документы нам надо оформить прежде, чем начинать какие-то работы? Светлана, Москва. Все зависит от того, какой именно участок вы купили. Если это земля для ведения дачного хозяйства или садоводства, никакое разрешение на проведение работ вам не нужно. Все, что от вас требуется в этом случае, — не нарушать строительные и санитарно-гигиенические нормы и правила, предусмотренные для такого вида участков (см. схему). После того как дом будет построен, вы сможете зарегистрировать его по дачной амнистии, просто подав в регистрационные органы декларацию с описанием возведенного объекта. Если же ваш участок согласно документам предназначен для индивидуально-жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (такое вероятно, если вы, скажем, купили землю в черте деревни или в коттеджном поселке), все несколько сложнее. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в этом случае необходимо получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство. Для чего потребуется предоставить туда целый пакет документов (см. «Домашний блокнот»). До 1 марта 2015 года вы, однако, сможете обойтись без дополнительных сложностей, опять-таки во сп ользовавшись дачной амнистией. До этого срока для того, чтобы зарегистрировать возведенный на участке для ИЖС дом, вам потребуется только его кадастровый паспорт. После — еще и разрешение органа местной власти на ввод объекта в эксплуатацию (перечень необходимых для этого документов наверняка побудит вас не затягивать строительство до окончания дачной амнистии — см. «Домашний блокнот»). Каково именно назначение вашего участка, смотрите в документах на землю. ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ Такие документы нужны для получения разрешения на строительство (оно выдается сроком сразу на десять лет): — правоустанавливающие документы на земельный участок; — градостроительный план земельного участка; — проектная документация на дом. А эти — чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию (потребуются после 1 марта 2015 года): — правоустанавливающие документы на земельный участок; — градостроительный план земельного участка; — разрешение на строительство; — акт приемки объекта капитального строительства (если строительство велось по договору); — документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; — документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (если они есть); — схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировку земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. Санитарные нормы никто не отменял! Сосед строит дом в метре от моего забора. На мои возражения отвечает: «Моя земля — что хочу, то и строю». Неужто сейчас никаких санитарных норм уже не существует? Анна Петровна, Мытищинский район. Санитарно-бытовые и строительные нормы по-прежнему существуют. В том числе они установлены и для садовых и дачных участков — СниП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Если участок для индивидуально-жилищного строительства, действует Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Но в целом нормативы там те же, что и для дачных домиков. Если вы считаете, что действия соседа причиняют вам ущерб, имеете все основания подать на него в суд.

Такие нормы надо соблюдать на садовом участке.

Эти строительные и санитарно-бытовые нормативы закреплены СНиПом для территорий садоводческих (дачных) товариществ. Разрешенные расстояния между постройками на участках для индивидуально-жилищного строительства — те же.

Несоблюдение этих норм чревато судебными тяжбами с соседями, которые имеют полное право заявить, что их санитарно-бытовое благополучие из-за вас в опасности. Таких процессов сейчас немало.

Гараж, беседка, забор. Мне на дачном участке нужен гараж. Надо ли его будет как-то регистрировать, можно ли это сделать по дачной амнистии? А еще я хочу построить беседку и сарай. Неужто на каждую постройку из трех бревнышек надо разрешение оформлять? Сергей, Москва. Гараж, построенный хоть на дачном участке, хоть на земле для индивидуального жилищного строительства, оформить достаточно просто. Разрешение на возведение такого объекта получать не надо, независимо от типа участка (главное, что земля предоставлена физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности). Это касается и других некапитальных строений — беседок, сараев, навесов и т. п. Оформляется вся подобная недвижимость так же, как и домики на садовых и дачных участках, — подается декларация, где сам владелец описывает то, что он построил. Посетители сайта часто спрашивают, есть ли какие-то ограничения по высоте забора для загородных домов — достали трех-, пятиметровые стены, зачастую отнюдь не украшающие подмосковный пейзаж. Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков — там она не должна превышать 1,5 метра. Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, ограничений по высоте забора не существует. Но следует помнить, что если ваш забор будет затенять участок или дом соседа, то у него будет право за защитой обратиться в суд. А вы с какими сложностями столкнулись при строительстве дачи.

Читайте также.

Подпорки для плодовых деревьев: Ты моя надежная опора.

Как помочь деревьям выдержать тяжесть урожая — создаем подпорки для плодовых деревьев [инфографика, лунный календарь с 14 по 20 августа.

Грибы: где искать в лесу и как вырастить на даче.

Дачный эксперт тётя Таня отвечает на вопросы слушателей в прямом эфире радио «Комсомольская правда» [видеотрансляция с 10:00 (мск.

7 августа 2017 20:23.

Варенье из крыжовника: Царское, с апельсином, вишневым листом, грецким орехом.

И еще самые популярные способы приготовления варенья из крыжовника на зиму.

3 августа 2017 20:10.

Готовим плодовые деревья к холодам, а почву — к новому сезону.

Дачный эксперт тётя Таня отвечает на вопросы слушателей в прямом эфире Радио «Комсомольская правда» [видеотрансляция с 11:00 мск.

31 июля 2017 14:43.

Можно ли вырастить грибы на даче.

Пять простых шагов для получения урожая своих грибочков.

26 июля 2017 1:00.

Как бороться с борщевиком на участке.

Подмосковные дачники жалуются — замучил борщевик. Мало того, что ожоги борщевика очень опасны, особенно в солнечный день, так еще и растет он выше заборов. Как бороться с борщевиком на участке.

25 июля 2017 19:35.

Ягоды в саду: четыре сорта, о которых вы никогда не слышали.

Какие еще ягоды можно вырастить у себя в саду [лунный календарь с 31 июля по 6 августа.

26 июля 2017 1:00.

Собираем крыжовник и первую смородину: секреты богатого урожая.

Полезные советы от главного дачника страны Андрея Туманова [аудио.

23 июля 2017 20:05.

Какие болезни и вредители могут поразить растения после наступления жары.

Узнаем у народного дачного эксперта Тёти Тани! [видеотрансляция с 10:00 мск.

24 июля 2017 20:00.

Как избавиться от муравьев в огороде.

Зачем нужны эти насекомые на даче и как избавиться от муравьев в огороде, отвечает знаменитый садовод Андрей Туманов.

21 июля 2017 1:00.

Почему листья огурцов желтеют.

Лето началось! И в теплицах сразу потеплело, все начало бурно завязываться и созревать. Но садоводы жалуются, мол, листья огурцов желтеют. Почему — рассказывает биолог, агроном Михаил Воробьев [инфографика.

20 июля 2017 19:00.

Лунный календарь садовода с 24 по 30 июля 2017 года.

В плохую погоду с огорода можно получить дополнительный урожай! А сделать это поможет наш лунный календарь садовода-огородника на июль 2017 года.

19 июля 2017 1:00.

Как спасти дачный участок от заболачивания.

Рассказывает главный дачник России Андрей Туманов [аудио.

17 июля 2017 16:00.

Патисоном по кабачку! Дачные хитрости от тёти Тани.

Проводим садово-огородные консультации в прямом эфире Радио «Комсомольская правда» [видеотрансляция с 10:00 мск.

18 июля 2017 1:00.

Чесночные стрелки: рецепты приготовления на зиму и лето.

Чесночные стрелки из-за дождей растут очень быстро. Что с ними делать, если выбрасывать жалко? Мы собрали рецепты приготовления чесночных стрелок на зиму и лето.

12 июля 2017 17:20.

Пять самых вкусных зимних сортов груш.

Несколько сортов, которые прекрасно растут в средней полосе России и дают плоды не хуже магазинных [лунный календарь с 17 по 23 июля.

12 июля 2017 1:00.

Как спасти урожай в дождливое лето: 5 лучших советов от Андрея Туманова.

Садоводов в период постоянных дождей поджидает множество напастей. Как спасти урожай в дождливое лето.

7 июля 2017 1:00.

Возрастная категория сайта 18.

© ЗАО ИД «Комсомольская правда», 2015.