Растет спрос на загородную недвижимость экономкласса.
19.03.2013 Предпочтения покупателей на рынке загородной недвижимости Подмосковья серьезно поменяли направление. Если раньше наиболее вытребованными направлениями для покупки домов были Новорижское и Рублево-Успенское направления, то теперь покупатели переместили свое внимание на южное направление.
По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome, престижным становится Калужское направление. Это связано с тем, что Калужское шоссе на присоединенных к Москве территориях будет расширено до 8 — 10 полос. Приступить к активной стройке власти намерены уже в 2013 году. На Калужском шоссе планируется построить 4 — 6 транспортных развязок, включая развязки у населенного пункта Коммунарка и у городского округа Троицк. Также поднялся спрос на недвижимость в районе Новой Москвы.
1 июля 2012 года произошло изменение границ Москвы и присоединение новых территорий, которые разделены на два административных округа. В них входят городские округа и поселения. Эти округа стали соответственно 11-м и 12-м по счету административными округами Москвы.
Впрочем, Новорижское направление еще долго будет востребованным. В прошлом году здесь была начата масштабная реконструкция, которая продлится три года (до конца марта 2015-го). Результатом проведенных работ станет расширение шоссе до 10 полос. При этом в течение 2012 года началась реализация лишь одного элитного загородного проекта. И по итогам прошлого года средняя стоимость 1 кв. м элитной загородной недвижимости составила 4 740 долларов. В секторе премиум-класса наиболее востребованными в течение 2012 года были участки площадью в среднем 40 соток и стоимостью в диапазоне от 30 000 до 60 000 долларов за сотку (35% от общего числа запросов.
По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость возобновится и может составить в течение 2013 г. примерно 5.
Директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Юлия Саболевская отметила, что по удаленности расположения жилья от МКАД спрос сместился на близкие расстояния. При этом активность девелоперов в сегменте высобюджетного жилья остается низкой. Рынок высокобюджетной недвижимости, очевидно, ждет дефицит нового качественного предложения, что повысит привлекательность уже реализуемых проектов. А с ростом дефицита предложения цены могут вырасти , — считает Юлия Саболевская. В сегменте бизнес-класса эксперты отмечают, что основная доля платежеспособного спроса сконцентрирована в сегменте коттеджей. Почти половина всех сделок были заключены на коттеджи. Залог успеха лидеров спроса в данном сегменте — грамотная концепция и реалистичное ценообразование. Активнее всего продавались коттеджи в поселках с клубной инфраструктурой на Ново рижском шоссе, — говорит руководитель аналитических проектов IntermarkSavills Владислав Коняев. — Средняя площадь купленного коттеджа бизнес-класса составила 380 кв. м, средняя площадь придомового участка — 20 соток. В сегменте блокированной застройки аналогичные показатели составили 210 кв. м и три сотки соответственно.
Изменилось направление спроса не только в премиум-секторе, но и на рынке в целом. Это подтвердил коммерческий директор компании Пробизнес-Девелопмент Сергей Нагорный: Менее востребованным остается восток (который, впрочем, имеет свою устойчивую целевую аудиторию покупателей экономкласса, поэтому новые проекты будут появляться и здесь), более востребованы — Новая Рига и Рублевка, Пятницкое, Волоколамское, Киевское и Калужское шоссе. Отдельно можно отметить рост востребованности по некоторым реконструируемым направлениям — спрос здесь увеличивается по причине перспектив по улучшению транспортной доступности. Это, например, Ярославское направление, которое с завершением реконструкции увеличит пропускную способность трассы, повысит свою привлекательность и для проектов бизнес-класс.
По наблюдениям экспертов, в эконом классе основным продуктом стали участки без подряда с подведенными коммуникациями. Стали более востребованы таунхаусы как альтернатива городской квартире или коттеджа для постоянного проживания. В дачном сегменте постепенно возрождается спрос на участки с подрядом , — отметила генеральный директор компании ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг Асет Гайрабекова.
Рынок загородной недвижимости Подмосковья все больше становится рынком эконом-класса. Сектор эконом составляет около 70% всего предложения. В этом отличие рынка от докризисного, когда большую часть предложения составлял бизнес-класс, — подчеркнул управляющий партнер МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов. — Эконом класса много на Симферопольском шоссе, М-4 Дон. Это обусловлено довольно быстрым движением по трассам. Что касается удаленности, то самое востребованное предложение — до 50 км от МКАД. Дальше уже начинаются дальние дачи, которые не очень удобны для еженедельных выездов на выходные.
Кроме того, наблюдается тенденция разрушения элитного пригорода и удаление такого жилья на большие расстояния. Если ранее элитное жилье располагалось на расстоянии до 15 км от МКАД, то теперь, с выходом бюджетных московских районов за МКАД, элитные пригороды вынуждены отдаляться на расстояние до 20 — 30 км.
На российском рынке до сих пор не сформировался единый стандарт по оценке недвижимости, часто цена объекта — это лишь желание владельца актива получить за него некий максимум, который ему кажется в рынке . Отсюда и такой огромный разрыв в ценообразовании. Конечно, это не касается действительно уникальных объектов на рынке загородной недвижимости, аналогов, которым просто не существует, — отметил заместитель руководителя отдела загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. — Интересы покупателей модифицируются и постепенно становятся более близкими к западному видению загородной жизни. Уходят времена огромных замков за семиметровыми заборами. Клиенты стремятся к открытому образу жизни в окружении соседей того же статуса и наличию инфраструктуры в шаговой доступности. Одним словом, обеспеченные люди хотят гармонии во всем, что их окружает и, в первую очередь, когда это касается вопроса проживания за городом.
Эксперты считают, что у столичного рынка элитной загородной недвижимости огромные перспективы. Развитие инфраструктуры за пределами города, постоянное улучшение транспортных условий, все более очевидное желание жить в экологичном месте — неизбежно приведет еще не одного заядлого городского жителя за пределы Москвы.
Продажа земли для бизнеса.
3 га . многоэтажное строительство, Ленинградское ш. 40 км. г. Солнечногорск.
15.72 га . дачное строительство, Егорьевское ш. 38 км. д. Глебово.
5.39 га . промышленно-складской комплекс, Егорьевское ш. 47 км, д. Речицы.
2,35 га . малоэтажное строительство, таунхаусы, Новорижское ш. 20 км, Павловская Слобода.
2,4 га . пром. назначение, Новорижское ш. 45 км, г. Истра.
0.1 га . коммерческая застройка, Новорижское ш. 40 км, д. Давыдовское.
23.44 га . под жилищное строительство, Новорижское ш. 50 км, с. Лучинское.
2.64 га . под дачное строительство, Новорижское ш. 50 км, д. Котерево.
0,2 га, коммерческая застройка, Новорижское ш. 22 км, поворот на Пирамиду.
0.8 га . многоэтажное строительство, Калужское ш. 4 км, п. Коммунарка.
13.23 га . малоэтажная застройка, Рогачевское ш. 28 км, д. Бабаиха.
0.77 га . пром. назначение, Волоколамское ш. 33 км, д, Козино.
1.3 га . пром. назначение, Горьковское ш. 44 км, г. Ногинск.
1.3 га . коммерческая застройка, Новорижское ш. 95 км, граничит с Moscow Raceway.
1.5-22 га . пром. назначение, Ленинградское ш. 35 км, д. Никифорово.
52 га . пром. назначение, Ленинградское ш. 40 км, д. Овсянниково.
6 га . многоэтажное строительство, Горьковское ш. 14 км, г. Балашиха.
5.8 га . пром. назначение, Ленинградское ш. 33 км, д. Пешки.
Рекомендуем. Услуги для девелопмента.
Группа ЗЕМЕР предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами.
Главные темы.
Мнения специалистов.
Денис Буцаев, зампред правительства МО.
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация.
Илья Терентьев, Группа ЗЕМЕР.
Трасса: Ленинградское ш.,75 км.
Площадь: от 6 соток.
Цена: от 25 000 руб. за сотку.
Тел.: 8 929 647 80 29.
Регион: МО Трасса: Новорижское ш.,48 км Площадь: от 10 до 17 соток Цена: от 260 000 руб. за сотку Тел.: 8 929 647 80 29.
Регион: МО Трасса: Новорижское ш.,75 км Площадь: 47 соток Цена: 4 500 000 руб. Тел.: 8 929 647 80 29.
Трасса: Новорижское ш.,110 км.
Площадь: от 10 до 130 соток.
