Проекта загородного поселка эконом-класса.
Уважаемые Коллеги! Предлагаем Вашему вниманию уникальное предложение по реализации проекта загородного поселка эконом-класса.
Уникальность проекта заключена в двух составляющих.
Беспрецедентно низкая стоимость земельного участка ИЖС площадью 21,16 га. Всего 6 тыс. рублей за сотку.
Появление новой, крайне перспективной рыночной ниши в загородном строительстве, строительство домов (35 — 65 кв.м) не превышающие по стоимости 1,5 млн. рублей, то есть стоимость однокомнатной квартиры в Ижевске.
Для реализации такого проекта мы провели все необходимые процедуры.
Профинансировали Генеральный план и ПЗЗ МО «Совхозное.
Подготовили проект планировки на нашу территорию.
Сделали топографическую съемку участка.
Провели гидрогеологические исследования подземных вод и геопатогенных зон.
В данный момент проводится процедура постановки на кадастровый учет и регистрация участков площадями 8, 9, 10 соток. Всего получится около 165 участков для продажи.
Участок расположен в с.Юськи, в 14 км от г. Ижевска. В этом направлении отсутствует конкуренция.
Очень удобный проезд до участка, огромное количество проходящих автобусов и пригородные поезда. До остановки общественного транспорта 600 метров.
В с. Юськи есть вся социальная инфраструктура: новая школа, детский сад, дом культуры, медпункт, магазины, производственные предприятия. В округе большое количество лесов, река, водоемы, прекрасная природа.
Основная целевая аудитория.
молодые семьи из г. Ижевска желающие иметь недорогой загородный дом на природе.
молодые семьи из сельских районов, желающие жить ближе к городу.
большая «армия» семей, имеющих на руках материнские сертификаты (по информации ПФ УР — около 40 тысяч семей.
По оценкам профессиональных строителей, с каждого построенного дома возможно зарабатывать до 500 тыс. руб. и, еще 100 тыс. руб. с каждого проданного участка. Проект должен быть низко-затратным на всех этапах.
Макроэкономика проекта представляется нам следующей.
Приобретение ЗУ — 12,696 млн. руб.
Затраты на отсыпку улиц 1,9 км — 2 млн. руб.: 1-ый слой — бой кирпича 1,3 млн. руб. (на период строительства), 2-ой чистовой слой из шлака фракции 40-70 мм, 0,7 млн. рублей.
Электричество по государственной программе (550 руб.) — 90 тыс. руб.
Скважина и водопровод 1,3 км — 3 млн. руб.
Газ в таком проекте не целесообразен по причине малых площадей возводимых домов и дороговизны. Таким образом, общие затраты на обустройство ЗУ составят 17 786 000 рублей.
Прибыль с проекта составит.
с продажи земельных участков — 16 500 000 рублей.
с продажи домов — 82 500 000 рублей.
Итого прибыль проекта 99 000 000 рублей.
Срок реализации проекта не более 3 лет.
